兩座新城的拓展者
——訪福昌企業（集團）有限公司總裁鄭兆國
人物名片：
鄭兆國，福昌（集團）公司總裁，升融置業（江西）有限公司董事長，冠瑞置業（江西）有限公司董事長。
事業履痕：
1990年至1993年任福建福清祥輝實業有限公司總經理
1994年至2000年任江西撫州實業有限公司總經理
2001年創建香港福昌（集團）公司并擔任總裁至今
2010年7月創建甘肅浩源投資有限公司并擔任總裁至今
集團架構
福昌（集團）公司目前擁有福昌實業有限公司、融暉置業（江西）有限公司、升融置業（江西）有限公司、冠瑞置業（江西）有限公司、江西奧得電子電器有限公司、甘肅浩源投資有限公司6家子公司，員工1800多人。
鄭兆國，這位祖籍福建福清的印尼客商，“空降”江西上饒不過短短8年，卻一躍而成為上饒地產界赫赫有名人士。不可否認，他那可以用“穩健”與“誠信”兩個詞來概括的商道起了關鍵的作用。而今他又輾轉于“西部黃河之都”甘肅，成為蘭州荒山荒溝開發的先行者。早在 2010年，他便開始了蘭州城市發展空間的拓荒開發，如今他的新項目——蘭州安寧區至皋蘭縣鹽池工貿經濟園區建設 “蘭州國際大市場”也開始逐漸浮出水面。
聽著一臉和善的鄭兆國用不太熟練的普通話，認真“拆解”著他在生意場上的商道，訴說著他與城市的種種緣份，讓人深切地感覺到鄭兆國與城市，是互相信任后的互相選擇。
掘金江西 搭建上饒經濟開發新平臺
"城市發展潛力為我的第一選擇”
在上饒提起鄭兆國，業外人士不一定熟悉他，但提起他在上饒的第一個房地產項目——上饒國際家居城，卻可以說是婦孺皆知。
“在對歷史和文化的繼承中，創造財富的未來;在對潛力和趨勢的把握中，洞悉財富的未來?！边@是鄭兆國寫在上饒國際家居城網頁上的企業發展戰略。
“1990年至1993年，我在福建福清任福清祥輝實業有限公司總經理，那時候年紀輕，肯干能吃苦，積累起了一定的資金。1994年，也是因為家人的原因，又來到了南昌，從事酒店業?！?/span>
酒店業一干就是四年。到1998年，江西省內的房地產業開始蘇醒。鄭兆國敏銳地覺察到這一點。他果斷地和朋友一道合伙開發了南昌國貿廣場項目。
“那是一個綜合性的房地產開發項目，有酒店，寫字樓，還有兩幢住宅，總面積21萬平方米。那時候的房地產市場正熱，錢好賺。2000年開始銷售時，均價為每平方米3680元左右，到了第二年就漲過了4000元?！?/span>
在房地產業首戰大捷，讓鄭兆國心動。2002年起，他開始在江西省內考察其它項目?！捌鋵嵨议_始看重的是贛州與九江。這兩個城市當時在江西省內，經濟發展較好，區位優勢也不錯。上饒只是有朋友邀請，就順便過來看看。”但這一看， 就讓鄭兆國留了下來。
初來上饒的鄭兆國，沒有選擇住宅房地產，而是選擇了投資商業房地產。
“在我看來，一個城市的發展潛力是最重要的因素。上饒對接長珠閩，扼守交通要塞，區位優勢便利；水、電、地、勞動力等經濟要素豐富，經濟快速上升態勢明顯;房地產發展落后一步，但市場空間巨大。而各級黨政領導和部門表現出的親商、愛商情結更讓我感動?？梢哉f，選擇上饒則占據地利，如虎添翼?！?span lang="EN-US">
2002年8月簽約入園，
“穩健與誠信對企業而言是最重要的”
搏擊商海20多年，鄭兆國的身家已過億?；仡^總結自己的投資創業歷程，他還是建言企業家們:穩健行事，誠信做人。
再偉大的預言家也不能預言到所有的結果。對于什么時候做什么樣的房地產，鄭兆國有著自己的體會。
鄭兆國認為，無論是商業地產還是住宅項目，都需要準確的定位?！霸谧錾橡埣揖映琼椖繒r，當時還是選擇了我比較熟悉的商業房地產，定位在了建四省交界區域最大的家居批發市場。這是四省交界區域第一個大型專業家居市場，可以輻射華東，周邊‘1+5城市群’流動人口超過100萬。同時本地區房地產投資金額巨大，增長迅速，各類家具需求總量不斷擴大?！?/span>
注重質量，穩健經營，持續雙贏，是鄭兆國追求商業地產成功的目標?！胺康禺a行業投資大，回報大，但風險也大。我一般是做好ー個項目，再做下ー個項目，很少貪多求大，不追求在一段時間內賺錢的多少，只注重在控制風險的前提下穩步發展。”基于此經營理念，福昌（集團）公司還陸續投資了陶瓷大市場、家居裝飾燈具市場，每年產銷額都達數億元。
而在危機的情況下，雖然自言“看不清目前房地產的發展前景”，但是鄭兆國仍投資建設東都花園經濟適用房項目。“這個項目比較穩，利潤能達到8%我已經很滿足了?！?/span>
穩穩地抓住一個個商機，證明的是鄭兆國過人的經商眼光，但是卻不是鄭兆國成功的唯一原因。在江西上饒8年多，鄭兆國留下的是誠信的口碑。
“ー個人想要立一番事業，只有誠實守信，在自己的事業上博得朋友和合作伙伴的信任與相助，事業才能不斷成功。我經商多年，很少到銀行貸款，每次有資金需求，都是在朋友間融資，往往一個電話就解決了問題。”提起這兒，鄭兆國頗有些自得。
在商場博弈的20多年里，鄭兆國以己之心，推之他人。但往往就是“朋友” 二字，鄭兆國最放不下，也曾讓一貫穩健的鄭兆國有時也會做出一些“驚險”之舉。他曾出面為一些城市基礎設施的建 設項目融資就是其中的一個例子。
與政府打交道的過程中，鄭兆國認為自己最大的收獲是“交了不少朋友”?！爱數卣母刹總円稽c兒也沒有把我當外人，有什么困難都隨時幫我解決。我就想著回報這個城市什么?！被谡\信基礎上建立起的相互的信任，“只要一句話，幾千萬就拿出去了，不為投資獲利，只為朋友間有困難總要伸手相幫。
轉戰蘭州 拓展城市空間尋求新商機
近幾年，隨著西部大開發的推迸，蘭州發展迅速。特別是隨著市場經濟體制的逐步確立，隨著基礎設施建設、結構戰略性調整和制度建設的進一步完善和改觀，蘭州進入了開發的沖刺階段。鞏固提高基礎，培育特色產業，實施經濟產業化、市場化、生態化和專業區域布局的全面升級，實現經濟增長的躍進，成為蘭州實現跨越發展的戰略選擇。
2010年，在中國僑聯、中國僑商會的推薦下，經過多方考察洽談，香港福昌企業（集團）有限公司總裁鄭兆國分別與蘭州三個項目單位達成初步合作意向，擬投資100億元，促成僑商投資項目在甘肅落地生根。
在秉承蘭州發展精髓“再造蘭州，跨越發展”的政策背景下，為了實現公司商業戰略轉移，鄭兆國在蘭州成立了以土地整理、房地產開發和市政投資為主，集水電開發、物業管理、園林綠化、 建筑建材、五金交電、化工產品與銷售等業務于一體的綜合性跨地區的大型金融投資企業——甘肅浩源投資有限公司 (以下簡稱“浩源公司”）。
2010年7月，浩源公司與皋蘭縣人民政府簽訂了《鹽池工貿經濟園開發項目合同書》。規劃區位于安寧區以北的皋蘭縣忠和鎮，利用大面積廉價的荒山荒溝和較好的區位優勢進行土地開發整理，并將建設工商業、都市旅游與休閑、人居相協調發展，生態化與園林化相融合的綜合性工貿經濟區。園區規劃布局結構為“一心、兩軸、三片區”，項目以“打造百億園區，建設工貿新城”為目標，建設現代化綜合工貿園區，形成經濟集聚區和現代服務業先導區。
面對眼前一望無際的荒山荒溝，鄭兆國是這么認為的：“它將是甘肅未來 位非常高的城市綜合體，有特別高的五星級酒店，有寫字樓，有公寓，還有一個定位非常高的購物中心，也是我們集團在甘肅目前投資最大的一個項目，也是蘭州市定位最高的項目之一。這個城市綜合體的定位，對蘭州城市品質的提升和對周邊金融體系的定位，將帶來很重要的作用。合作過程當中，彼此之間還能夠學到很多先進的城市管理理念，以及對項目的一些品質的要求?！?/span>
打開蘭州國際大市場的規劃藍圖， 你可以展開合理的想象：商業CBD經濟中心、園區公園、學校、醫院、日雜及小商品、數碼電子文體、服裝鞋帽等商貿區一應俱全;設計新穎的樓宇錯落有致，氣派的大門外寬闊的馬路上車水馬龍，幼兒園里傳來孩子天真的歡笑和歌聲，社區里三五成群的老者或動或靜，社區外圍的商業一片紅火……
為營造良好的城市景觀，新城區建設將把改善生態環境、打造獨具特色的景觀綠化作為工程建設重點。重點圍繞北二環路、蘭州新區快速路等主干道和大青山生態體育園、園區主題文化廣場、醫院、學校等工程展開。在即將開工建設的“蘭州.山水麗城”，其優美的生態景觀綠化將成為新城區標志之一。屆時，城市生態園林綠化將成為“蘭州.山水麗城”的一大特色。大青山生態體育園、園區主題文化廣場、大青山滑雪場、道路綠化等一大批景觀綠化工程相繼建成，北環路等多條主干道“一路一景”。“水清、地綠、天藍、氣爽”的優美生態環境，將成為新城區對外的一張響亮的名片。
肩負責任，做最具光彩的城市拓展者
作為商人，鄭兆國有強烈的社會責任感。 “對于一個合格的城市拓展者來說，不能坐賣山頭。不僅要拓展城市空間的開發利用，更要對拓展的土地負責，對社會和公眾負責?！边@是鄭兆國的立業之本。
“企業社會責任感其實就是一個樸素的道理。無論是一個企業或是一個項目，它所追求的就是企業利益最大化、股東利益最大化，乃至社會利益最大化。它的目標很明確——就是為了生存。我們不盲目追求高利潤，雖然利潤對企業來講很重要，但是社會責任對企業來講也是同等重要。企業要生存，就必須融入這個社會，同時也要和客戶保持良好的、親和的、相互依存的關系，大家一起追求共同價值，企業才能生存。我們現在開發的每一個項目都要做出精品，做出市場和社會都能接受的好產品，承擔我們相應的社會責任，其實最終還是為了公司和項目長期的生存和發展?！编嵳讎胶偷卣f。
其實，鄭兆國所說的社會責任感不僅體現在集團所做的項目上，他還積極參與結對助學、救災捐贈、愛心扶貧等社會公益活動。在上饒8年，鄭兆國參與社會公益事業捐贈多達300萬元。
來蘭州2年，鄭兆國又開始了他的助學行動。2012年9月，鄭兆國從幫扶干部那兒得知皋蘭縣兩名學子因無力交付學雜費準備棄學時，立即實施了愛心資助，每年每人捐助1.6萬元學雜費，直至大學畢業。
“未來具有市場競爭力的企業，不僅是產品創新、管理先進的企業，而且是要對社會和環境負責任的企業，并能夠將社會、環境及企業三方面的責任成功地融人到企業戰略、組織結構和經營活動中?！边@是鄭兆國對企業發展最高境界的追求。
“ ‘打造百億園區，建設工貿新城，’是公司此次輾轉蘭州的大戰略思路，我們將用畢生的精力、財力為之打造。與此同時，也希望有識之士與我們共同建設，打造蘭州未來的中心城區;集政府金融、合作金融、社會資本等多種合作形式，建立完善的建設經濟資本；尋求新的發展途徑，加快轉變發展方式，積極推進工貿經濟園、蘭州國際大市場、山水麗城以及產業園區其他項目的開發建設；著力拓展城市發展空間，培育新的經濟增長極，力爭通過5-10年的努力，在城區面積拓展和經濟總量上，再造一座嶄新的工商業新城區；把蘭州新區建成一個產業實力雄厚、資源利用率集約、生態環境良好、人民生活幸福的一個多元化新區。”采訪結束后，鄭兆國如是說。
（本刊記者 廖煜汀 周國君 責任編輯：張嵐）
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